Plomberie, chauffage et électricité : quels sont les travaux et réparations à la charge du locataire ?
Si vous êtes locataire, entre l’entretien courant, les réparations locatives et les travaux d’amélioration, il n’est pas toujours simple de savoir ce qui relève de votre responsabilité et de celle du propriétaire. C’est pourtant un aspect essentiel à connaître pour éviter les malentendus, voire les conflits, et pouvoir récupérer votre si cher dépôt de garantie ! Faisons la lumière sur la face cachée de la loc’ !
Sommaire
📖 Résumé :
- Le locataire doit assurer l’entretien courant et les menues réparations du logement , incluant notamment chauffage, eau chaude, plomberie, électricité, murs, sols, ouvertures et extérieurs privatifs.
- L’entretien annuel de la chaudière individuelle est une obligation légale, tandis que les opérations lourdes, la mise aux normes et les réparations liées à la vétusté, à la force majeure ou aux vices de construction restent à la charge du propriétaire.
- Un logement bien entretenu, avec factures conservées, facilite l’état des lieux de sortie, limite les litiges et conditionne l’indemnisation par l’assurance multirisques habitation.
Les travaux à la charge du locataire : le principe général
Dès la signature du contrat de location, le locataire s’engage à assurer l’entretien du logement et à prendre en charge les menues réparations liées à l’usage normal du bien. C’est cette notion d’entretien courant qui est fondamentale. Elle définit, de manière assez large avouons-le, ce qui est à la charge du locataire. Voici quelques exemples :
- Remplacement des joints, ampoules, interrupteurs, prises et fusibles
- Entretien annuel de la chaudière et des équipements de chauffage
- Menues réparations sur les portes, fenêtres, poignées, serrures et volets
- Entretien des équipements
- Entretien courant des espaces extérieurs privatifs (tonte, taille, désherbage).
La notation d’entretien courant est même inscrite dans la loi, et plus précisément dans le décret n°87-712 du 26 août 1987 qui sert aujourd’hui de référence.
Voici ce que dit l’Article 1 : « Sont des réparations locatives les travaux d’entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif¹. »
D’un point de vue pratique, sachez que tout ce qui relève de l’usage quotidien, de la maintenance légère et des petites dégradations est donc généralement une charge du locataire. Sauf exception de ce qui est lié à la vétusté, à la force majeure ou à un vice de construction. Dans ce cas, c’est au propriétaire de faire le nécessaire.
Chauffage et production d’eau chaude : vos obligations en tant que locataire
L’entretien annuel de la chaudière : une obligation légale
Si votre logement est équipé d’une chaudière individuelle, son entretien annuel est à la charge du locataire. Il s’agit en effet d’une obligation légale³. Cet entretien doit par ailleurs être réalisé par un professionnel certifié⁴.
L’attestation d’entretien doit être conservée et transmise à la compagnie d’assurance en cas de sinistre. Sans cette attestation qui prouve que vous avez fait entretenir la chaudière, vous ne serez pas indemnisé.
Un conseil ? Pour avoir l’esprit tranquille, souscrire un contrat d’entretien de chaudière est une très bonne façon de planifier les entretiens annuels tout en bénéficiant d’un tarif préférentiel.
En souscrivant un contrat d’entretien de chaudière, vous mettez en place un accord annuel avec un professionnel qui effectue le nettoyage et les contrôles de sécurité.
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Radiateurs et système de chauffage
Le locataire doit par ailleurs assurer l’entretien courant du système de chauffage. Il s’agit donc principalement de purger ses radiateurs, de procéder à leur nettoyage pour enlever la poussière ou encore de veiller à l’éventuel remplacement des petits robinets ou têtes thermostatiques défectueuses.
Notez que ces opérations relèvent des travaux d’entretien, pas des travaux lourds.
Chauffe-eau et ballon électrique
Pour un chauffe-eau ou un ballon électrique, la règle peut souvent être source de litige, sinon d’incompréhensions. En résumé, voici ce qu’il faut savoir :
- Le détartrage, le rinçage et l’entretien courant sont à la charge du locataire, cela assure le bon fonctionnement d’un chauffe-eau ;
- En revanche, une cuve percée, un défaut lié à l’âge de l’équipement ou à la vétusté restent à la charge du propriétaire.
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Sans engagement !Plomberie et canalisations : la liste des réparations courantes
Continuons le petit tour de propriétaire en passant cette fois par la case « plomberie et canalisations ». Là encore, le décret n°87-712 clarifie les choses.
Les canalisations d’eau et de gaz
Le locataire doit :
- Déboucher les canalisations d’eau (évier, lavabo, WC),
- Remplacer les joints et colliers lorsqu’ils sont défectueux,
- Assurer l’entretien des canalisations de gaz, à savoir :
- Veiller au remplacement des tuyaux souples de raccordement
- Entretien les robinets, les siphons et les ouvertures d’aération
Pour les WC, la robinetterie et les équipements sanitaires
Les réparations locatives incluent plusieurs petites tâches courantes, telles que :
- Le remplacement des flotteurs de chasse d’eau ;
- L’entretien voire le remplacement du pommeau de douche, et du flexible ;
- Le remplacement des joints de la baignoire ou de bac à douche ;
- Le nettoyage du calcaire.
Électricité : ampoules, prises et sécurité
Ce que le locataire doit remplacer
Pour ce qui concerne à présent la partie électricité et lumière, voici ce qui relève de la responsabilité du locataire. Il s’agit de l’entretien courant ou de remplacement :
- D’ampoules et tubes lumineux,
- De fusibles,
- D’interrupteurs,
- De capots de prises de courant,
Il s’agit de l’entretien courant des équipements électriques.
Ce qui reste à la charge du propriétaire
En revanche, la mise aux normes des tableaux électriques comme la remise en état ou la mise aux normes de l’installation électrique voire la rénovation complète sont à la charge du propriétaire.
Murs, sols et ouvertures : jusqu’où va l’entretien ?
Peintures, papier peint et trous, qu’en est-il de la responsabilité du locataire ?
Le locataire doit veiller à maintenir les murs en bon état de propreté. Il doit, si nécessaire, effectuer des raccords de peintures et revêtements ou de papier peint. Enfin, il doit reboucher correctement les trous (des chevilles) s’il en a fait.
Sachez qu’une peinture passée par le temps relève de l’usure normale (appelée dans ce cas usure locative), et pas d’une faute.
Revêtements de sol
Le revêtement de sol doit être également entretenu régulièrement. Il peut s’agir de :
- Vitrification du parquet,
- Remplacement de quelques lames,
- Raccords de moquette en cas de taches ou de trous.
Un sol usé après de nombreuses années n’est pas imputable au locataire.
Fenêtres, portes et ouvertures
Le locataire assure :
- Le graissage des gonds,
- Les petites réparations de serrurerie,
- L’entretien du mastic des vitres, qui est d’ailleurs indispensable pour une bonne isolation de fenêtre,
- L’entretien de la porte d’entrée, soit le nettoyage, le graissage des gonds, le resserrage des fixations
Extérieurs : jardin privatif, gouttières et terrasses
Si votre logement dispose d’un jardin privatif, en tant que locataire, vous devez en assurer l’entretien courant, à savoir :
- Tondre la pelouse,
- Tailler les haies et arbustes,
- Entretenir les installations d’arrosage,
- Nettoyer les terrasses et auvents,
- Dégorger les gouttières.
Tableau récapitulatif : Travaux à la charge du locataire
Catégorie | Éléments concernés | Travaux à la charge du locataire |
Principe général | Logement et équipements privatifs | Entretien courant et menues réparations liées à l’usage normal (hors vétusté, force majeure ou vice de construction) |
Chauffage / eau chaude | Chaudière individuelle | Entretien annuel obligatoire par un professionnel, conservation et transmission de l’attestation |
Radiateurs | Purge, nettoyage, remplacement des petits robinets ou têtes thermostatiques | |
Chauffe-eau / ballon électrique | Détartrage, rinçage et entretien courant | |
Plomberie / canalisations | Canalisations d’eau | Débouchage (évier, lavabo, WC), remplacement des joints et colliers |
Canalisations de gaz | Remplacement des tuyaux souples, entretien des robinets, siphons et aérations | |
WC et sanitaires | Remplacement des flotteurs, entretien/remplacement du pommeau et flexible, joints de douche/baignoire, nettoyage du calcaire | |
Électricité | Éclairage et équipements | Remplacement des ampoules, tubes lumineux, fusibles, interrupteurs, capots de prises |
Murs et plafonds | Peintures, papiers peints | Entretien de propreté, raccords de peinture ou papier peint, rebouchage des trous |
Sols | Parquet, moquette | Vitrification du parquet, remplacement de quelques lames, raccords de moquette |
Ouvertures | Fenêtres et portes | Graissage des gonds, petites réparations de serrurerie, entretien du mastic des vitres, entretien |
Ce qui reste à la charge du propriétaire (ne payez pas pour rien !)
Hormis toutes ces opérations d’entretien courant dont la responsabilité vous revient en tant que locataire, voici ce qui relève de la responsabilité du propriétaire. Cela s’appuie sur 3 notions : la vétusté, la force majeure et les vices de construction.
La vétusté
La vétusté correspond à l’usure normale liée au temps. Une moquette usée après dix ans ou un système de chauffage vieillissant ne peuvent pas être facturés au locataire.
La force majeure
Tempête, inondation, catastrophe naturelle : en cas de force majeure, aucune responsabilité ne peut être imputée au locataire.
Les vices de construction
Une fuite, un tableau électrique défaillant ou un défaut structurel relèvent du vice de construction et sont à la charge du propriétaire.
État des lieux de sortie, un moment clé
L’état des lieux de sortie permet de comparer l’état du logement avec celui constaté à l’entrée. Seules les dégradations hors usure normale peuvent justifier une retenue sur le dépôt de garantie.
Un logement bien entretenu, avec factures à l’appui, élimine tout litige éventuel entre locataire et propriétaire.
Zoom sur l’assurance habitation
Une assurance habitation, ou assurance multirisques habitation, est obligatoire. Elle couvre votre responsabilité civile en cas de dégât des eaux, d’incendie ou de sinistres.
Attention, un défaut d’entretien du logement peut conduire l’assureur à refuser l’indemnisation.
Pour bénéficier d’un contrat d’assurance multirisques habitation adapté et au meilleur tarif, vous pouvez utiliser un outil de simulation d’assurance habitation en ligne.
FAQ – Liste des travaux à la charge du locataire
- Quels travaux sont à la charge du locataire en 2026 ?
Le locataire doit assurer l’entretien courant du logement et les réparations locatives. - L’entretien annuel de la chaudière est-il obligatoire pour le locataire ?
Oui, sauf clause contraire dans le contrat de location, l’entretien annuel de la chaudière individuelle est obligatoire. - Un locataire doit-il payer pour des équipements usés par le temps ?
Non, tout ce qui relève de la vétusté ou de l’usure normale reste à la charge du propriétaire.
Connaître précisément la liste des travaux à la charge du locataire, c’est éviter les mauvaises surprises, préserver son dépôt de garantie et vivre plus sereinement sa location. Et avec un logement bien entretenu et une énergie plus responsable, vous gagnez sur tous les plans.
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- Selon l’adage « prudence est mère de sûreté », c’est…
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans avancer de fonds ni payer d’intérêts. Ce prêt, accessible à tous les propriétaires, sans condition de revenus. Il est remboursable sur une durée allant jusqu’à 20 ans, selon le montant emprunté et les modalités de remboursement convenues. :
- Selon l’adage « prudence est mère de sûreté », c’est…
- 25 000 € si vous réalisez deux postes de travaux ;
- 30 000 € si vous réalisez trois travaux et plus.
Sources
1. LegiFrance – Décret n°87-712 du 26 Août 1987
2. LegiFrance – Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
3. LegiFrance – Décret n° 2009-649 du 9 juin 2009
4. LegiFrance – Loi n° 96-603 du 5 juillet 1996
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