Rénovation énergétique

Budget de rénovation d’une maison : combien prévoir ?

Si vous songez à faire rénover votre maison, la question du budget est bien entendu centrale. Car il s’agit de combiner confort de vie et économies d’énergie le tout dans une enveloppe budgétaire raisonnable. Bonne nouvelle : des aides à la rénovation énergétique vous permettent de prendre en charge une partie des travaux. Mais quels travaux prévoir justement ? Et combien faut-il budgétiser ?

📖 Résumé :

Le budget de rénovation d’une maison dépend de l’ampleur des travaux, de la surface, des matériaux et des équipements choisis.
Une rénovation globale suit plusieurs étapes : audit énergétique, amélioration de l’isolation et modernisation des équipements de chauffage et d’eau chaude.
L’isolation représente un poste central, avec des prix allant de 40 €/m² pour des combles perdus, 190 à 215 €/m² pour une isolation thermique par l’extérieur, 30 à 50 €/m² pour les planchers bas.
Les PAC, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, panneaux photovoltaïques et les aides comme MaPrimeRénov’, permettent de réduire le coût final et les factures d’énergie.

Les éléments qui influent sur le budget de rénovation d’une maison

Le coût de la rénovation d’une maison dépend de plusieurs aspects de votre projet, à savoir :

Le type de rénovation envisagée :

– Une rénovation partielle, de quelques pièces, comme la salle de bain, la cuisine
– Une rénovation totale, qui concerne toutes les pièces et l’enveloppe thermique de la maison, avec dans ce cas la nécessité de faire réaliser des travaux de gros œuvre
– Des travaux d’aménagement intérieurs en repensant tous les espaces, la distribution des pièces
– Des travaux de rénovation énergétique
– La réhabilitation complète d’une maison ancienne qui ne répond plus aux normes de sécurité

La surface habitable de la maison
Le type de matériaux choisis pour l’isolation, les revêtements (murs, sols, plafonds)
La recherche d’économies d’énergie, en investissant dans des équipements de production de chauffage, d’eau chaude et d’électricité : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques

En somme, plus vous souhaitez pousser le curseur haut de la rénovation, plus les coûts suivent en conséquence. Mais plus que des coûts, il s’agit d’investissements, car vous obtiendrez en retour :

Une valorisation de votre bien ;
Des économies d’énergie ;
Un meilleur confort de vie en hiver comme en été ;
Une meilleure efficacité énergétique de votre maison.

Réduisez vos factures d'électricité sans effort !

5 min chrono !

Sans engagement !

Ordres de prix moyens de la rénovation d’une maison selon l’ampleur des travaux

Pour vous donner un premier ordre d’idée, voici que coûte en moyenne la rénovation d’une maison¹.

Type de rénovation	Prix au m²	Description / Portée des travaux
Travaux intérieurs maison	500 à 800 €/m²	Rafraîchissement, peinture, sols, petites reprises intérieures.
Rénovation énergétique simple	700 à 1 100 €/m²	Isolation thermique, changement de fenêtres, amélioration du chauffage, mises aux normes énergétiques.
Réhabilitation maison ancienne	1 200 à 2 000 €/m²	Travaux lourds sur structure, réseaux, murs, charpente, gros œuvre partiel.
Rénovation complète maison	1 500 à 2 500 €/m²	Transformation globale : redistribution, électricité , plomberie, isolation complète, gros œuvre et finitions.

Quelles sont les étapes pour rénover une maison ?

Pour entreprendre une vaste rénovation de votre maison, plusieurs étapes sont indispensables :

Identifier les pièces à rénover
Faire réaliser un audit énergétique
Améliorer l’isolation thermique
Investir dans équipements écologiques pour le chauffage, l’eau chaude, la production d’électricité

Étape 1 : quelles sont les pièces à rénover ?

Prenez le temps de passer en revue chaque pièce de votre maison, pour déterminer celles qui demandent à être rénovées en priorité : cuisine, salle de bains, chambres, buanderie, garage ou tout à la fois ?
Pour considérer qu’une pièce mérite vraiment une rénovation, vérifiez :

L’état des revêtements (sol, murs, plafond) ;
La qualité de l’isolation et de la ventilation ;
L’état des fenêtres.

Un conseil :
Faites un inventaire précis : notez chaque défaut et son impact sur le confort ou la sécurité. Classez les travaux selon leur niveau d’importance voire d’urgence. Cette méthode permet de prioriser rationnellement, d’étaler les dépenses et de choisir les rénovations qui apportent le plus de valeur et de bien-être.

Étape 2 : faire réaliser un audit énergétique

L’audit énergétique permet d’identifier les postes de travaux prioritaires, les pertes d’énergie dans votre maison, les scénarios d’amélioration, les coûts et les économies d’énergie dont vous pouvez bénéficier.

Pour le faire réaliser, vous pouvez vous adresser à un diagnostiqueur certifié. Vous pouvez en contacter un proche de chez vous grâce à l’annuaire officiel disponible sur le site du Ministère de la Transition Écologique.

Bon à savoir : La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire en cas de mise en vente d’un logement. Il est par ailleurs valable durant 5 ans (2).

Le coût moyen se situe aux alentours de 750 € pour une maison allant de 90 m² à 120 m²³.

Dans un projet de rénovation de maison, l’audit énergétique permet d’établir un plan d’action sur différents aspects du projet :

L’isolation thermique ;
L’investissement dans des équipements de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire ;
La mise en place ou le remplacement d’un système de ventilation (VMC simple flux ou VMC double flux).

Étape 3 : Améliorer l’isolation thermique

Repenser l’isolation thermique des combles, des murs et des planchers permet de renforcer l’enveloppe thermique de votre maison. Les avantages ?

Limiter les déperditions d’énergie ;
Réaliser des économies sur votre facture énergétique ;
Bénéficier d’un meilleur confort thermique en hiver comme en été.

Étape 4 : Moderniser les équipements de chauffage et de production d'eau chaude

Pompes à chaleur, chaudière à condensation ou chaudière basse température, radiateurs nouvelle génération ou encore chauffe-eau thermodynamique et kit solaire pour la production d’électricité… Tous ces équipements permettent de faire des économies d’énergie.

Étape 5 : S’informer sur les différentes aides de l'État disponibles

Les différents dispositifs d’aides publiques vous permettent de prendre une part importante du coût de la rénovation. C’est le cas avec MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou encore le Coup de pouce chauffage.

Les travaux d’isolation thermique

La meilleure énergie est celle qu’on ne consomme pas. Alors autant isoler correctement votre maison. Une étude démontre qu’une ancienne maison, datant d’avant 1974⁴, s’apparente à une passoire thermique car :

25 à 30% des pertes de chaleur viennent du toit ;
20 à 25% des murs ;
7 à 10% des planchers ;
10% des fenêtres.

Même si votre maison ne date pas de cette époque, les déperditions thermiques proviennent des mêmes zones.

L’isolation des combles

L’isolation des combles permet de réaliser jusqu’à 30 % d’économies sur la facture de chauffage⁵.

Une maison dispose soit de :

Combles perdus, à savoir des espaces non habitables, difficiles d’accès,
Combles aménageables, à savoir d’un espace qui bénéficie d’une hauteur suffisante permettant d’y créer des pièces de vie.

Les techniques d’isolation sont différentes.

Pour les combles perdus, l’isolation par soufflage de matériaux comme la laine de verre, la laine de roche ou la cellulose est une solution rapide et efficace. Ces isolants sont soufflés en vrac sur le plancher des combles.

Dans les combles aménageables, l’isolation se fait plutôt au niveau des rampants de toiture, à savoir les parties inclinées de la toiture situées entre le faîtage et les murs. Des panneaux isolants (laine de roche, laine de bois, polyuréthane) sont installés entre les chevrons.

Côté prix, comptez :

Environ 40€ /m² pour des combles perdus ;
150€ /m² pour des combles aménageables⁶.

L’isolation des murs

L’isolation thermique extérieure, ou ITE, est une excellente manière de renforcer l’enveloppe thermique de votre maison, sans rogner sur l’espace de vie intérieure.

Plusieurs types d’isolants peuvent être utilisés.

Les isolants minéraux, comme la laine de roche, car ils offrent une bonne performance thermique et acoustique.
Les isolants synthétiques (polystyrène expansé ou extrudé, polyuréthane) qui affichent un fort pouvoir isolant.
Les isolants biosourcés, tels que la fibre de bois, le liège ou le chanvre, que nous recommandons par leur faible impact environnemental.

Côté finitions, l’ITE offre plusieurs possibilités. L’enduit est la solution la plus courante : appliqué directement sur l’isolant, il donne un aspect proche d’une façade traditionnelle. Le bardage (bois, PVC, métal, composite) apporte une touche contemporaine. Il est également possible d’opter pour un parement en brique ou en pierre.

Pour le budget, prévoyez approximativement :

190€/m² pour une ITE sous enduit
215€/ m² pour une ITE sous bardage bois
215€/m² pour une ITE sous parement de pierre ou de brique⁷

L’isolation des plancher bas

L’isolation des planchers bas concerne les surfaces qui séparent un logement d’un espace non chauffé, comme un vide sanitaire, une cave ou un garage.

Plusieurs techniques existent selon la configuration. Lorsque l’espace est accessible par-dessous, l’isolation avec des panneaux rigides (polystyrène, polyuréthane) ou des isolants minéraux comme la laine de roche, fixés sous le plancher est une bonne approche. En cas d’inaccessibilité, l’isolation peut se faire par le dessus, lors d’une rénovation du sol, à l’aide de panneaux isolants intégrés sous la chape ou le revêtement.

Des isolants biosourcés (liège, fibre de bois) sont la meilleure solution pour concilier performance d’isolation et aspect écologique.

Le prix se situe entre 30 et 50 € du m²⁸.

L’isolation des fenêtres

Remplacer vos fenêtres par du double, voire du triple vitrage, permet de gagner en performance énergétique.

Les prix des fenêtres à double vitrage, pose comprise, va en moyenne de 950€ pour du PVC jusqu’à 1500 € pour une fenêtre en bois et 1 300 € pour une fenêtre en aluminium⁹.

Pour une fenêtre triple vitrage, comptez environ 250€ /m² pose comprise (10).

Les petits prix sur votre électricité, c'est ICI !

5 min chrono !

Sans engagement !

Équipements de production de chaleur et d’eau chaude : combien ça coûte ?

Vous pouvez réduire vos factures d’énergie en investissant dans des équipements de production de chauffage et d’eau chaude.

Les pompes à chaleur : un investissement rentable

Les pompes à chaleur (PAC) utilisent les calories présentes dans l’air extérieur pour chauffer le logement de façon économique. Il en existe deux sortes.

La pompe à chaleur air/eau capte la chaleur de l’air extérieur pour la transmettre à un circuit d’eau qui alimente les radiateurs, le plancher chauffant. Elle sert également à alimenter un logement en eau chaude sanitaire en étant reliée au ballon d’eau chaude, un ballon thermodynamique.
La pompe à chaleur air/air récupère la chaleur de l’air extérieur et la diffuse directement à l’intérieur via des ventilo-convecteurs. Elle permet aussi de rafraîchir le logement en été lorsqu’il s’agit d’une PAC réversible.

Selon une étude de l’ADEME, une PAC air/eau est 3 fois plus performante qu’un chauffage traditionnel, comme une chaudière¹¹. Elle peut diviser vos factures de chauffage par trois¹².

Côté prix, hors aides publiques, comptez¹³ :

De 5 000€ à 10 000€ pour une PAC air-air selon la puissance
Environ 15 000€ pour une PAC air-eau

Le chauffe-eau thermodynamique (CET)

Le chauffe-eau thermodynamique utilise une pompe à chaleur intégrée pour produire l’eau chaude sanitaire.

Il capte les calories présentes dans l’air pour chauffer l’eau stockée dans un ballon.

Il permet de réaliser jusqu’à 70 % d’économies d’énergie par rapport à un ballon électrique classique¹⁴.

Le prix¹⁵ ? : 3 000 € en moyenne, hors aides publiques.

La VMC double flux

La VMC double flux fonctionne avec deux circuits : l’un extrait l’air vicié des pièces humides (cuisine, salle de bains, WC), l’autre insuffle de l’air neuf dans les pièces de vie. Avant d’entrer, l’air extérieur est réchauffé grâce à la chaleur de l’air sortant, via un échangeur thermique. Résultat : vous ventilez sans refroidir votre maison.

Ses principaux avantages :

Économies d’énergie : la chaleur récupérée réduit les besoins de chauffage.
Air plus sain : filtration des pollens, poussières et particules fines.
Qualité de vie améliorée : moins d’humidité et de condensation.

Dans un projet de rénovation de maison, comptez un investissement allant de 4 000 à 8 000 €¹⁶.

Produire son électricité grâce à des panneaux photovoltaïques

Vous avez la possibilité de produire votre propre électricité grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques. En captant l’énergie du soleil, les panneaux transforment la lumière en électricité utilisable au quotidien : éclairage, électroménager, équipements numériques. Vous pouvez ainsi faire coup double : économiser de 220 à 240 € par an sur 25 ans¹⁷ et participer à la transition énergétique.

Et entre la Prime à l’Autoconsommation, le taux de TVA à 5,5 % ou encore l’obligation d’achat, l’investissement initial est amorti en 3 à 5 ans¹⁸ en optant pour un kit solaire, un kit à installer vous-même facilement. Combien cela coûte ? Tout dépend de la taille de votre maison, du nombre d’occupants et de la puissance nécessaire pour couvrir vos besoins. Mais les prix débutent à partir de 300 € environ¹⁹.

Panneaux solaires :
produisez votre électricité et payez moins.

Zoom sur l’électricité et la plomberie

Dans une maison ancienne, qui date de plusieurs décennies, il est fort possible que les réseaux d’électricité et de plomberie soient vieillissants, et ne soient plus conformes aux normes actuelles. Remettre ces installations aux normes est donc impératif pour la sécurité.

Pourquoi refaire l’électricité lors d’une rénovation ?

Une installation électrique obsolète représente des risques : électrocution, court-circuit, échauffement des câbles, départ d’incendie. Selon l’Observatoire national de la sécurité électrique, plus de 80 % des installations électriques de plus de 15 ans présentent au moins une anomalie²⁰.

Lors d’une rénovation globale, refaire l’électricité permet de repartir sur une base saine, conforme à la norme NF C 15-100, aujourd’hui obligatoire. La norme NF C 15-100 est la norme qui encadre les installations électriques dans les logements en France. Elle sert plusieurs objectifs : garantir la sécurité des personnes, protéger les biens et assurer le bon fonctionnement des équipements électriques.

Concrètement, cela signifie de faire intervenir un électricien pour analyser l’installation et la rénover via différentes actions :

La pose d’un nouveau tableau électrique
La mise à la terre efficace
La création de circuits dédiés pour les équipements (pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux…)

Quel budget prévoir pour la rénovation électrique d’une maison ?

Le prix de rénovation de l’électricité va de 75 à plus de 200 € par m² pour une rénovation électrique complète, matériel et main-d’œuvre compris²¹.

Plomberie : sécuriser l’eau, éviter les fuites et préserver la qualité sanitaire

La plomberie est un autre poste souvent sous-estimé lors d’un projet de rénovation. Tuyaux en plomb, canalisations corrodées, raccords vétustes, absence de vannes d’arrêt… Dans une maison ancienne, ces éléments peuvent provoquer des fuites, des dégâts des eaux coûteux, voire des problèmes de qualité de l’eau.

Rénover la plomberie, c’est remplacer les réseaux d’eau froide et d’eau chaude, sécuriser les évacuations, adapter les diamètres aux nouveaux usages (douche à l’italienne, lave-linge, lave-vaisselle) et préparer l’installation d’équipements modernes comme un chauffe-eau thermodynamique ou une pompe à chaleur.

Combien coûte la remise à neuf de la plomberie ?

Pour une rénovation complète de la plomberie, comptez environ (22) :

Pour une maison de moins de 50 m² : entre 100 € et 10 700 € TTC.
Pour une maison d’environ 100 m² : le coût moyen observé se situe autour de 2 000 € TTC,
Pour une maison de plus de 200 m² : le coût moyen est de 1 900 € TTC

Budget rénovation d’une maison le tableau récapitulatif des principaux coûts

Poste de travaux	Coût indicatif (pose comprise)	Priorité dans un projet global	Bénéfices concrets pour le logement	Aides mobilisables
Isolation des combles perdus	~ 40 € / m²	⭐⭐⭐⭐⭐ (prioritaire)	Jusqu’à 30 % d’économies de chauffage, gain immédiat de confort	MaPrimeRénov’, CEE
Isolation des combles aménageables	~ 150 € / m²	⭐⭐⭐⭐	Confort thermique été/hiver, valorisation des surfaces habitables	MaPrimeRénov’, CEE
Isolation thermique par l’extérieur (ITE – enduit)	~ 190 € / m²	⭐⭐⭐⭐⭐	Forte baisse des déperditions, amélioration du DPE, aucune perte de surface	MaPrimeRénov’, CEE
ITE – bardage bois ou parement pierre/brique	~ 215 € / m²	⭐⭐⭐⭐	Même performance que l’ITE enduit + esthétique valorisante	MaPrimeRénov’, CEE
Isolation des planchers bas	30 à 50 € / m²	⭐⭐⭐	Suppression des sols froids, meilleure sensation de confort	MaPrimeRénov’, CEE
Fenêtre double vitrage (unité)	950 à 1 500 €	⭐⭐⭐	Réduction des pertes, meilleur confort acoustique	MaPrimeRénov’, CEE
Fenêtre triple vitrage	~ 250 € / m²	⭐⭐	Intérêt surtout en zone très froide ou maison passive	MaPrimeRénov’, CEE
PAC air / air	5 000 à 10 000 €	⭐⭐⭐	Chauffage + rafraîchissement, bon compromis budget/performance	MaPrimeRénov’, Coup de pouce
PAC air / eau	~ 15 000 €	⭐⭐⭐⭐	Divise la facture de chauffage par 2 à 3, solution durable	MaPrimeRénov’, Coup de pouce
Chauffe-eau thermodynamique	~ 3 000 €	⭐⭐⭐⭐	Jusqu’à 70 % d’économies sur l’eau chaude	MaPrimeRénov’, CEE
VMC double flux	4 000 à 8 000 €	⭐⭐⭐	Air plus sain, récupération de chaleur, confort accru	MaPrimeRénov’
Panneaux photovoltaïques (kit plug & play)	À partir de 300 €	⭐⭐	Autoconsommation simple, économies progressives	Prime autoconsommation
Rénovation électrique complète	75 à +200 € / m²	⭐⭐⭐⭐⭐ (sécurité)	Mise aux normes NF C 15-100, sécurité incendie	TVA réduite
Rénovation plomberie (maison ~100 m²)	~ 2 000 €	⭐⭐⭐⭐	Sécurité, prévention des fuites, compatibilité équipements modernes	TVA réduite

Quelles aides financières pour réduire le budget ?

Grâce aux différentes aides mises en place par l’État, vous avez la possibilité de prendre en charge une partie conséquente de votre budget de rénovation de maison. Entre la Prime CEE, le coup de pouce chauffage, l’éco-prêt à taux zéro et le taux de TVA réduit de 5,5%, il y a de quoi faire.

Mais MaPrimeRénov’ et les deux programmes « MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur » et « MaprimeRénov’ Parcours par geste » sont les plus significatifs. L’aide est accessible à tous les propriétaires, occupants comme bailleurs, et son montant dépend à la fois des revenus du foyer et de la nature des travaux engagés. Isolation, chauffage, ventilation : de nombreux postes sont éligibles.

Afin de savoir à quelles aides vous pouvez prétendre, en fonction de la nature de travaux, l’État a mis en place une plateforme officielle qui vous permet d’éviter les arnaques à la rénovation énergétique :

France Rénov’ – Estimer mes aides

Ce simulateur en ligne vous permet d’estimer avec précision le montant auquel vous avez droit.

Comment réduire vos factures après la rénovation de votre maison ?

Même avec un logement très bien isolé, l’énergie reste un poste important.
Choisir un fournisseur d’énergie comme nous le sommes permet de payer votre énergie moins chère.

Avec Ohm Énergie :

Vous pouvez faire des économies,
Choisir une offre d’électricité verte 100 % française,
Profiter d’offres adaptées à différents profils de consommateurs,
Bénéficier d’un fournisseur engagé qui défend le pouvoir d’achat.

Petits prix : allégez votre facture d'électricité

5 min chrono !

Sans engagement !

Rénover une maison permet d’améliorer votre confort au quotidien, de valoriser votre logement et de réduire vos dépenses d’énergie. Le budget dépend de nombreux facteurs : vos besoins, l’état de l’isolation de votre maison, le choix d’équipements de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire, l’état de la plomberie et de l’électricité. Mais l’investissement initial peut être grandement allégé grâce aux aides publiques et vous permettra d’optimiser durablement la performance énergétique du logement.

Sources

1. Batiweb – Rénovation immobilière : les nouvelles règles de 2025 font exploser les budgets

2. France Rénov’– Je fais mon DPE ou mon audit énergétique

3. SeLoger – Combien coûte un audit énergétique dans votre département ?

4. Ademe – Quand devez-vous vous isoler ?

5. Isover – Pourquoi isoler les combles aménagés ?

6. Maison Saint-Gobain – Prix isolation combles

7. La Maison Saint-Gobain – Prix isolation thermique par l’extérieur (ITE) au m²

8. HelloWatt – Isolation du plancher bas : pourquoi est-elle nécessaire ?

9. La Maison Saint-Gobain – Quel est le prix d’une fenêtre double vitrage ?

10. Batistyl Habitat – Double vitrage ou triple vitrage : quelles différences pour une fenêtre ?

11. Ootravaux – Révélation : selon une étude, ce type de chauffage est 3 fois plus EFFICACE que votre chaudière)