Audit énergétique obligatoire : prix, calendrier et étapes pour mettre votre logement en conformité
Vous êtes propriétaire d’un logement énergivore, c’est-à-dire de catégorie E, F ou G, et avez entendu parler des audits énergétiques réglementaires ? Êtes-vous contraint d’en passer par un nouvel audit, voire des travaux de rénovation avant de vendre votre bien cette année ? Avec la loi Climat et Résilience, l’objectif est clairement de faire la chasse aux logements très mal isolés, vous savez ces fameuses « passoires thermiques ». Mais pas de panique si vous êtes concerné ! On vous explique comment fonctionne cet audit énergétique. Que vous souhaitiez vendre votre bien tout de suite ou plus tard, sachez que cette obligation peut se transformer en réel argument de vente grâce aux aides à la rénovation.
Sommaire
📖 Résumé :
- L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d’un logement en monopropriété classé E, F ou G (depuis le 1er avril 2023 pour la classe énergie F et G, le 1er janvier 2025 pour la classe énergie E, et dès le 1er janvier 2034 pour la classe D en métropole), avec des échéances spécifiques en DROM-COM, conformément à l’article L. 126-28-1 du code de la construction et de l’habitation.
- Son coût varie entre 500 et 1000 € pour un appartement et entre 700 et 1500 € pour une maison, il est valable 5 ans et détaille un état des lieux énergétique avec deux scénarios de travaux permettant un gain minimal de deux classes.
- Indispensable pour accéder à MaPrimeRénov’ rénovation globale et à l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 €), il peut être financé sous conditions par l’ANAH (500 €, 400 € ou 300 € selon les revenus), mais jamais dans le cadre d’une vente.
L’audit énergétique obligatoire : pour qui, pourquoi et comment ?
Avec la transition énergétique, l’audit énergétique réglementaire devient progressivement obligatoire en France et ses DROM-COM (départements et régions d’outre-mer et collectivités d’outre-mer) dans le cas d’une vente immobilière en monopropriété. Explications 🔎
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ? 🏠
Dans le cas d’une vente, l’audit énergétique réglementaire est un diagnostic immobilier qui vient compléter le traditionnel DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique, qui évalue la consommation énergétique d’un logement. En 2026, ce nouvel audit énergétique concerne exclusivement une catégorie de logements très énergivores : les classes E, F et G.
Sont concernés par l’obligation d’audit énergétique, les habitats des classes ci-dessus, se trouvant exclusivement en monopropriété. C’est-à-dire les maisons individuelles ou bien appartements dont l’ensemble appartient à un seul et même propriétaire (un seul immeuble pour les appartements).
Quel est le coût d’un audit énergétique ? 💶
Le prix varie d’un professionnel à l’autre puisque le tarif n’est pas réglementé. Pour un appartement, il faut en général compter entre 500 et 1 000 euros. Pour une maison, le prix peut varier entre 700 et 1 500 euros1. Pour trouver un professionnel certifié près de chez vous, consultez l’annuaire des professionnels RGE 2 sur le site de France Rénov’, qui est le service public de la rénovation de l’habitat.
À noter : le coût de cet audit énergétique par un professionnel certifié RGE peut être financé par MaPrimeRénov’ dans certains cas, on en parle un peu plus loin.
Dans quels cas réaliser un audit énergétique ? ⚒️
Si vous voulez vendre un logement actuellement en classe E, F ou G, en monopropriété, l’audit est obligatoire. Il doit être remis au futur acquéreur pour qu’il envisage les travaux de rénovation nécessaires à une meilleure efficacité énergétique.
Si vous-même envisagez d’effectuer une rénovation énergétique de votre logement en classe E, F ou G, l’audit peut alors être un vrai outil pour vous guider. Et surtout, il peut vous permettre d’accéder à certaines aides financières, nous le verrons 😉
Audit incitatif VS audit réglementaire ❓
Avant le 1er avril 2024, l’audit énergétique pouvait être incitatif ou bien réglementaire selon le contexte. Depuis le 1er avril 2024, les deux ont fusionné et on ne parle donc plus que d’audit énergétique réglementaire.
À retenir :
- L’audit énergétique est donc obligatoire dans le cas de la vente d’un logement en classe F, G ou E en monopropriété (une maison individuelle ou bien un immeuble appartenant à un seul propriétaire, contrairement aux biens en copropriété).
- L’audit est vivement conseillé aux propriétaires qui souhaitent avoir un état des lieux énergétique de leur logement pour planifier des travaux de rénovation et gagner en performance d’énergie. C’est un excellent moyen de faire le point pour savoir par où commencer.
- L’audit énergétique est requis pour prétendre à certaines aides financières comme MaPrimeRénov’ dans le cadre de travaux de rénovation énergétique.
L'audit énergétique obligatoire pour vendre son logement énergivore
Si votre logement fait partie des classes E, F ou G, vous serez obligé en cas de vente immobilière, de réaliser l’audit énergétique réglementaire.
En 2025, environ 14 % du parc de logements en France sont encore considérés comme des passoires thermiques selon le Ministère de l’Aménagement du territoire 3. Le terme de passoire thermique désigne un logement dont la consommation d’énergie est excessive. Il s’agit aujourd’hui des habitats classés par le DPE – diagnostic de Performance Énergétique – en E, F ou G.
À quoi sert l’audit énergétique réglementaire ?
Cet audit fait des propositions de travaux concrets en fonction des failles énergétiques de votre maison ou appartement. Dans le cadre d’une vente, c’est une façon d’informer le futur propriétaire et de le sensibiliser aux solutions de rénovation s’offrant à lui pour l’amélioration du confort thermique et de la performance énergétique de son futur bâti. Il donne également à l’actuel propriétaire une visibilité s’il souhaite se lancer dans des travaux pour vendre son bien à un meilleur prix. On en parle juste après 😉
Comment se présente-t-il ? 📋
L’audit se matérialise sous la forme d’un document faisant un état des lieux de la performance énergétique et environnementale du logement. Il dresse un bilan détaillé des consommations et des sources de gaspillage énergétique. Il va notamment identifier les ponts thermiques (zone avec défaut d’isolation) pour localiser les déperditions de chaleur en hiver (audit thermique).
Du côté de l’isolation, il va s’intéresser aux murs, aux combles, aux fenêtres et au plancher. Le fonctionnement des mécanismes de renouvellement de l’air comme les VMC est également vérifié. Une fois le tour du logement fait, l’auditeur va intégrer une préconisation donnant à voir le bouquet de travaux possibles. Plusieurs scénarios de travaux de rénovation énergétique, c’est-à-dire des étapes recommandées par l’auditeur pour lutter contre les déperditions thermiques, seront déclinés.
Calendrier des logements concernés 📅
Les logements des classes F et G sont concernés par l’audit obligatoire dans le cadre d’une vente depuis le 1er avril 2023. Les habitats de classe E font également partie du lot depuis le 1er janvier 2025. Les logements D, eux, vont rejoindre cette obligation d’audit réglementaire dès le 1er janvier 2034. Les logements de classe A à D eux restent concernés uniquement par le nouveau DPE.
Ces points ont été intégrés au code de la construction et de l’habitation, à l’article L. 126-28-1.
Du côté de la Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte et Réunion, l’obligation s’applique depuis le 1er juillet 2024 pour les logements F et G. Les logements de classe E seront intégrés à cette obligation à partir du 1er janvier 2028.
Calendrier de l’obligation d’audit énergétique en France métropolitaine :
En France métropolitaine | Audit énergétique obligatoire |
logement des classes F et G | depuis le 1er avril 2023 |
logement classe E | depuis le 1er janvier 2025 |
logement D | dès le 1er janvier 2034 |
Calendrier de l’obligation d’audit énergétique pour les DROM-COM (départements et régions d’outre-mer et collectivités d’outre-mer) :
Pour les DROM-COM | Audit énergétique obligatoire |
Logement F et G | depuis le 1er juillet 2024 |
Logement classe E | à partir du 1er janvier 2028 |
Alors, à la question « Est-il obligatoire de faire un audit énergétique ? » la réponse est : cela dépend. Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle ou d’un appartement en monopropriété, de classe E, F ou G, et souhaitez vendre : oui, vous êtes obligé de le réaliser.
5 min chrono !
Sans engagement !L’audit énergétique réglementaire pour obtenir MaPrimeRénov’
Vous visez une meilleure étiquette énergétique pour votre habitat afin de mieux le vendre et à un prix plus élevé ? Un logement rénové de G à B peut voir sa valeur immobilière augmenter grâce à sa valeur verte (ou l’augmentation de sa performance énergétique). La plus-value d’une vente avec une étiquette A ou B varie de 6% à 18% par rapport à un logement similaire classé D 4. Voilà une excellente raison d’effectuer des travaux avant de mettre en vente votre bien ! D’autant plus que vous pouvez bénéficier d’aides à la rénovation énergétique.
MaprimeRénov’ en bref
L’audit énergétique, avant et après travaux, est le sésame pour des demandes de financement comme MaPrimeRénov.
➡️ Versée par l’ANAH – Agence nationale de l’habitat, MaPrimeRénov’ permet de participer au financement de travaux visant des économies d’énergie, comme le système de chauffage ou l’isolation thermique. Cette aide a connu des évolutions en février 2026.
- MaPrimeRénov’ rénovation globale cible des projets de taille qui touchent plusieurs aspects du logement comme l’isolation, le chauffage, l’eau chaude… Les logements concernés doivent être de classe, E, F ou G et gagner deux classes énergétiques au minimum à l’issue des travaux réalisés. Un conseiller France Rénov’ devra désormais être sollicité avant le dépôt du dossier.
- MaPrimeRénov’ parcours par geste, elle, concerne des travaux bien spécifiques et précis : le remplacement d’une ancienne chaudière (hors chaudière à biomasse), l’isolation d’une partie seulement du logement (hors isolation des murs).
Pour tenter de bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ rénovation globale, la première étape est de réaliser le fameux audit énergétique.
Les collectivités locales peuvent également attribuer une aide financière dans le cas de rénovation de logements anciens. Pensez à vérifier auprès de votre mairie, département ou région.
Que précisent les scénarios de l’audit énergétique ?
L’audit énergétique donne plusieurs types d’informations essentielles pour le propriétaire ou futur acheteur autour de la perte d’énergie dans une maison :
- la description des travaux et l’estimation de leur coût,
- les économies estimées sur les factures d’énergie suite à la rénovation,
- l’étiquette énergétique ou la performance énergétique avant et après les travaux,
- le coût des travaux et les aides mobilisables c’est-à-dire les aides financières possibles dans le cadre de la réalisation de ces travaux.
L'audit énergétique pour financer une rénovation globale avec l’éco-PTZ
Dans l’objectif d’améliorer la performance énergétique de votre logement, vous avez la possibilité de lancer des travaux de rénovation via un éco-prêt à taux zéro. Et devinez quoi : l’audit énergétique vous facilite les choses.
Que financer avec un prêt à taux zéro ? 💰
L’éco-prêt PTZ intervient en général après vérification du montant de l’aide de MaPrimeRénov. Il pourra couvrir un changement de mode de chauffage ou le remplacement de menuiseries par exemple. Pour réaliser cette demande de prêt, vous devez impérativement fournir un audit énergétique (depuis le 1er juillet 2025). Cet audit permettra en effet de prévoir les travaux nécessaires pour l’amélioration d’au moins deux classes énergétiques comme le passage d’un logement de classe F à un logement en classe D. Le montant de l’éco-prêt à taux zéro peut aller jusqu’à 50 000 € 5.
L’utilité de l’audit énergétique et de sa proposition de travaux 🪜
L’audit énergétique présente une proposition de travaux, une sorte de plan d’actions . Celle-ci se compose en réalité de deux propositions de travaux minimum qui suivent les critères techniques, architecturaux, patrimoniaux du code du patrimoine. Elles respecteront un coût raisonnable par rapport à la valeur du bien, c’est-à-dire un montant total de moins de 50% de la valeur du bâtiment.
Les deux suggestions prennent en compte différents postes de travaux :
- l’isolation des murs, des planchers bas et de la toiture,
- le remplacement des menuiseries extérieures, des ventilations, des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude.
La première proposition de scénario de rénovation se fait en une seule fois, par exemple en passant de la classe F à la classe B.
La seconde proposition de scénario est réalisée en 2 étapes : un passage du logement de la classe F à la classe C puis une autre étape pour accéder à la classe B.
En somme, les propositions doivent amener à 2 classes énergétiques gagnées au minimum.
Peut-on bénéficier d’un financement pour son audit énergétique ?
Votre audit énergétique pourrait être financé si vous prévoyez une rénovation globale ou un parcours monogeste dans le cadre de MaPrimeRénov’ sous certaines conditions :
- avec une rénovation globale, vous devez suivre le scénario de travaux proposé dans le rapport détaillé et faire appel à un assistant rénov’,
- avec un parcours monogeste, au moins un geste de rénovation énergétique doit être accompli.
En parallèle, vous devez respecter dans les deux cas les critères suivants : être propriétaire ou occupant d’un logement de plus de 15 ans qui est une résidence principale.
L’aide de l’ANAH que vous pouvez percevoir dépend également de vos revenus :
- 500 € pour les ménages très modestes,
- 400 € pour les ménages modestes,
- 300 € pour les revenus intermédiaires.
⚠️ Attention : dans le cas d’une vente immobilière, aucune prise en charge de l’audit n’est possible via MaPrimeRénov’.
🌱 Envie de faire des économies, de participer à la transition énergétique et de payer une électricité moins chère ?
FAQ
Quelle est la durée de validité d'un audit énergétique ?
L’audit est valable 5 ans. Si d’importants travaux sont conduits après l’audit, il sera recommandé d’en réaliser un nouveau. L’auditeur pourra remettre aux propriétaires successifs les audits qu’il a réalisés précédemment.
Qui peut réaliser l'audit énergétique obligatoire ?
L’audit ne peut être réalisé que par un professionnel compétent et certifié. Il s’agit de thermiciens, de diagnostiqueurs, de bureaux d’études ou encore d’architectes agréés. Vous pouvez accéder aux certificats de votre diagnostiqueur sur le site du Ministère de la ville et du logement 6.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique – DPE – donne la classe énergétique du logement. Il est beaucoup moins complet que l’audit énergétique qui lui, dresse un véritable état des lieux énergétique du logement avec des scénarios de travaux pour augmenter son efficacité énergétique.
Sources
1. Selectra – Combien coûte un audit énergétique ?
2. FranceRenov.gouv – L’annuaire des professionnels RGE
3. Statistique publique de l’énergie, des transports, du logement et de l’environnement – Le parc de logements par classes de performance énergétique au 1er janvier 2025
4. Notaires.fr – La valeur verte des logements en 2023
5. Service public – Éco-prêt à taux zéro : les modalités du dispositif
6. Ministère de la Ville et du Logement – Annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés
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