Coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » : la prime OHM Énergie pour la rénovation globale de votre copropriété
Vous êtes syndic ou représentant d’une copropriété ? OHM Énergie vous verse une prime CEE pour financer la rénovation énergétique globale de votre bâtiment résidentiel collectif.
- Thomas Martel
- Publié le
- Mise à jour le 18/09/2026
Sommaire
Le Coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif », c’est quoi ?
Ce dispositif vise à inciter financièrement les propriétaires de bâtiments résidentiels collectifs, en France métropolitaine, à réaliser une rénovation globale performante de leur patrimoine, en particulier lorsqu’elle inclut le remplacement d’une chaudière énergies fossiles.
Ce Coup de pouce est associé à la fiche d’opération standardisée BAR-TH-177 « Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif (France métropolitaine) ». OHM Énergie est directement à l’origine de la prime versée, en tant qu’obligé signataire de la charte d’engagement auprès de la Direction générale de l’énergie et du climat (DGEC).
⚠️ À ne pas confondre : ce dispositif concerne exclusivement les bâtiments résidentiels collectifs. Pour une maison individuelle ou un appartement pris isolément, c’est le Coup de pouce « Rénovation d’ampleur » (fiches BAR-TH-174/175) qui s’applique — coup-de-pouce-renovation-performante-batiment-residentiel-collectif
Notre offre
La rénovation globale consiste à déterminer et mettre en œuvre un bouquet de travaux optimal sur le plan technico-économique, portant sur les parties communes ou sur des travaux d’intérêt collectif sur des parties privatives. OHM Énergie finance une partie de cette opération sous forme de prime, dont le montant dépend de la surface habitable du bâtiment et de la nature des travaux réalisés.
Comment obtenir la prime versée par OHM Énergie ?
Pour toucher le Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif, vous devez passer par une entreprise signataire de la charte, comme OHM Énergie.
L’accompagnement OHM Énergie
Conformément à son engagement dans la charte, OHM Énergie propose au bénéficiaire, directement ou par l’intermédiaire d’un partenaire, une prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage ainsi que des solutions de financement.
Cas particulier de la copropriété : le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale des copropriétaires, outre le vote de la réalisation des travaux de rénovation globale, la question de retenir ou de rejeter ces prestations d’AMO et de financement.
Les étapes pour obtenir la prime
- Audit énergétique : réalisé avant tout engagement de travaux, en visite physique, sans sous-traitance, pour définir le bouquet de travaux optimal.
- Contactez OHM Énergie : présentez votre projet de rénovation à notre équipe. En tant que signataire de la charte Coup de pouce, OHM Énergie vous accompagne directement, du diagnostic initial jusqu’au versement de la prime.
- Vote en assemblée générale : pour une copropriété, le syndic soumet au vote la réalisation des travaux et l’acceptation des prestations d’AMO/financement.
- Acceptation de l’offre : l’offre écrite d’OHM Énergie doit être acceptée avant la signature du devis.
- Travaux et justificatifs : réalisation des travaux, puis envoi des factures et attestations. La prime est versée, déduite ou sous une autre forme convenue.
Qui peut bénéficier de la prime ?
- Le bâtiment dispose d’au moins 3 foyers fiscaux distincts rattachés à des logements distincts.
- Au moins 75 % des lots principaux (ou des tantièmes) sont dédiés à l’habitation principale de leurs occupants ; ce seuil est ramené à 65 % pour les copropriétés de 20 lots d’habitation ou moins.
- Dans le cas d’une copropriété, le syndicat de copropriétaires bénéficiaire de l’opération doit être immatriculé au registre national des copropriétés (articles L. 711-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation).
- Le bâtiment doit exister depuis plus de 2 ans à la date d’engagement de l’opération.
Dates limites
- La bonification Coup de pouce est prolongée pour les opérations engagées jusqu’au 31 décembre 2030, sans date limite d’achèvement des travaux imposée.
- Non cumulable avec d’autres incitations financières du dispositif CEE portant sur la même opération.
Quels travaux, pour quel montant ?
Critères techniques
- Bâtiment résidentiel collectif existant depuis plus de 2 ans, en France métropolitaine.
- Gain énergétique d’au moins 35 % par rapport à la consommation conventionnelle annuelle en énergie primaire avant travaux (usages chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire).
- Consommation conventionnelle après travaux inférieure à 331 kWh/m².an en énergie primaire.
Audit énergétique préalable obligatoire, non sous-traitable : la visite du bâtiment doit être effectuée par une personne de l’entreprise réalisant l’audit.
Montant de la prime
Le volume de CEE de la fiche BAR-TH-177 est calculé selon la formule suivante :
|
Montant en kWh cumac / m² |
Surface habitable (Shab) du bâtiment après rénovation |
|
2 100 |
× Shab (m²) |
Shab = surface habitable, exprimée en m², du bâtiment après rénovation.
Bonification Coup de pouce : un coefficient de bonification s’applique au volume de la fiche selon la nature des travaux, notamment lorsque la rénovation inclut la sortie complète des équipements énergies fossiles au profit de solutions décarbonées ou renouvelables (pompes à chaleur, chaudière biomasse, réseau de chaleur…). À titre indicatif, le marché rapporte des primes pouvant atteindre environ 41 €/m² dans ce cas de figure ; le coefficient exact applicable doit être vérifié sur la fiche officielle BAR-TH-177 en vigueur, qu’OHM Énergie vous communiquera avec son offre écrite.
Formule : Prime (€) = (2 100 × Shab ÷ 1000) × coefficient de bonification × prix du kWh cumac (€/MWhc, fixé librement par le signataire).
BAR-TH-177 (Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif)
- Durée de vie conventionnelle : 30 ans.
- Non cumulable, pour un même bâtiment et une date d’engagement égale ou postérieure, avec toute autre fiche CEE portant sur le chauffage ou sa régulation, la production d’ECS, la ventilation, l’isolation de l’enveloppe, le réseau hydraulique ou les systèmes d’automatisation et de contrôle du bâtiment.
Exemple de calcul
Situation initiale
- Bâtiment : copropriété de 1 500 m² de surface habitable après rénovation.
- Travaux : isolation de l’enveloppe et remplacement de la chaudière fioul collective par une pompe à chaleur, gain énergétique de 40 %.
- Volume de CEE de l’opération
Volume de base = 2 100 × 1 500 = 3 150 000 kWh cumac
- Comparatif du montant de la prime, sur la base d’un prix CEE OHM Énergie de 7 €/MWh cumac
|
|
Volume (kWh cumac) |
Montant de la prime |
|
Sans Coup de pouce (volume de base, coefficient × 1) |
3 150 000 kWh cumac |
22 050 € |
|
Avec Coup de pouce (sortie complète des énergies fossiles, coefficient de bonification x3) |
6 300 000 kWh cumac |
44 100 € |
|
Avec Coup de pouce (sans sortie des énergies fossiles, coefficient de bonification x2) |
9 450 000 kWh cumac |
66 150 € |
Cet exemple est fourni à titre illustratif. Le montant final, bonification Coup de pouce incluse, dépend de la nature exacte des travaux et sera précisé dans l’offre écrite d’OHM Énergie.
5 min chrono !
Sans engagement !Mise en œuvre des contrôles et engagement du signataire
Pour proposer une offre « Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif », OHM Énergie signe une charte auprès de la DGEC, qui l’engage sur une politique de contrôle des opérations qu’il finance.
- Chaque opération relevant de la fiche BAR-TH-177 fait l’objet d’un contrôle sur site, réalisé avant le dépôt de la demande de CEE auprès du PNCEE.
- Ces contrôles sont conduits par un organisme accrédité selon la norme NF EN ISO/CEI 17020, en tant qu’organisme d’inspection de type A.
- Le contrôle porte sur les parties visibles et accessibles du bâtiment, ainsi que sur les pièces justificatives du dossier.
Le signataire archive ces rapports et les tient à disposition du PNCEE. En cas de manquement, le ministère chargé de l’énergie peut retirer le bénéfice des droits attachés à la charte, après mise en demeure restée sans effet.Les autres dispositifs à connaître
MaPrimeRénov’ Copropriétés
Aide de l’État pour la rénovation énergétique globale des copropriétés, cumulable selon les règles en vigueur.
Éco-prêt à taux zéro copropriété
Cumulable pour financer le reste à charge des travaux votés en assemblée générale.
France Rénov’
OHM Énergie s’engage à diffuser auprès des bénéficiaires de ses offres des informations sur le réseau France Rénov’, le service public gratuit et indépendant de conseil en rénovation énergétique.
FAQ - Ce que nos clients nous demandent le plus
Ce dispositif s’adresse-t-il aux maisons individuelles ?
Non. La fiche BAR-TH-177 concerne exclusivement les bâtiments résidentiels collectifs (copropriétés, bailleurs sociaux…). Pour une maison individuelle ou un appartement pris isolément, le dispositif applicable est le Coup de pouce « Rénovation d’ampleur » (fiches BAR-TH-174/175).
L’audit énergétique peut-il être sous-traité ?
Non. La visite du bâtiment doit être effectuée par une personne de l’entreprise réalisant l’audit énergétique, sans possibilité de sous-traitance de cette étape.
Qui décide d’accepter l’assistance à maîtrise d’ouvrage proposée ?
Dans le cas d’une copropriété, c’est l’assemblée générale des copropriétaires qui se prononce, sur proposition du syndic, en même temps que le vote des travaux.
Jusqu’à quand puis-je engager mon projet ?
La bonification Coup de pouce s’applique aux opérations engagées à compter du 17 janvier 2026 et jusqu’au 31 décembre 2030, sans date limite d’achèvement des travaux imposée à ce jour.
Sources
- Coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » — ecologie.gouv.fr
- Fiche BAR-TH-177 (v.A80.2), applicable à compter du 17/01/2026 — ecologie.gouv.fr
- Arrêté du 7 janvier 2026 modifiant les fiches BAR-TH-174, 175 et 177 — Légifrance
Cette page est une synthèse pédagogique. En cas de doute, notamment sur le coefficient de bonification applicable selon la nature des travaux, référez-vous toujours au texte de l’arrêté en vigueur, à la fiche BAR-TH-177 et à l’offre écrite d’OHM Énergie.
Les derniers articles sur la rénovation énergétique
DPE 2026, interdiction de louer et audit : le point complet pour propriétaires et locataires. Sanctions, droits et solutions travaux avec Ohm Energie.
Coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » : la prime OHM Énergie pour la rénovation globale de votre copropriété Vous êtes
Comment bloquer la chaleur sous les combles sans climatisation ? Utilisez le déphasage thermique de votre isolation pour optimiser votre confort en été.
Tout savoir sur le certificat Qualigaz : tarifs, démarches et contrôle pour valider votre installation gaz et réussir votre mise