Passoire thermique en 2026 : DPE, calendrier légal, solutions et aides pour la rénovation
Une passoire thermique, c’est un logement qui laisse filer l’énergie comme une passoire de cuisine laisse filer l’eau. Et en plus d’offrir un confort « bof bof », ces logements pèsent sur les factures énergétiques, compliquent la mise en location et peuvent faire perdre de la valeur à un bien. Mais, fort heureusement, sortir du statut de passoire thermique, c’est faisable. Entre les aides publiques, l’audit énergétique, les travaux d’isolation et les solutions d’accompagnement, il y a de quoi faire. Paré pour l’aventure ?
- Anaïs Hollard
- Publié le
- Mise à jour le 30/06/2026
Sommaire
À retenir
- Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, avec environ 3,9 millions de résidences principales concernées en France métropolitaine au 1er janvier 2025, soit 12,7 % du parc.
- La loi Climat et Résilience prévoit une interdiction progressive de location des logements énergivores : classe G depuis 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034.
- Pour sortir d’une classe F ou G, les travaux portent surtout sur l’isolation, la ventilation et le chauffage, avec des aides comme MaPrimeRénov’, les CEE ou l’éco-PTZ.
Passoire thermique : le résumé
En clair, une passoire thermique, c’est un logement classé F ou G au DPE. En France métropolitaine, environ 3,9 millions de résidences principales étaient concernées au 1er janvier 2025, soit 12,7 % du parc¹.
Et si vous ne le saviez pas déjà, notez que la loi Climat et Résilience prévoit une interdiction progressive de location des logements les plus énergivores :
- Les logements G sont concernés depuis 2025 ;
- Les F le seront en 2028, puis les E en 2034².
Pour sortir d’une classe F ou G, les travaux les plus efficaces concernent souvent l’isolation thermique, la ventilation et le chauffage. Mais la bonne nouvelle, c’est que les aides comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ou l’éco-PTZ peuvent aider à financer le projet.
Le saviez-vous ?
Le secteur du bâtiment, c’est près de 45 % de la consommation d’énergie finale en France³. Autant dire qu’un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ça pèse très largement dans la balance.
Comment débusquer une passoire thermique ?
Le hic avec la passoire thermique, c’est non seulement qu’elle est très énergivore, mais aussi qu’elle est généralement difficile à chauffer l’hiver et inconfortable l’été (quand elle vire à la bouilloire thermique). Dans le langage courant comme dans les politiques publiques, on parle surtout des logements classés F ou G au DPE. Mais alors, comment peut-on savoir qui est concerné ? Eh bien, grâce au diagnostic de performance énergétique, ou DPE, pardi !
Le DPE évalue la performance énergétique et climatique d’un logement. Il donne une étiquette énergie allant de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les plus gourmands en énergie. Un logement classé F ou G consomme beaucoup, émet davantage de gaz à effet de serre et peut exposer ses occupants à des factures salées. Le combo parfait pour gâcher un hiver.
À savoir ! En 2026, le DPE a évolué pour les logements chauffés à l’électricité : le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9⁴. Les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce nouveau coefficient. Les DPE déjà réalisés restent valables, mais peuvent être mis à jour gratuitement si le nouveau calcul améliore l’étiquette énergétique⁴. Pour aller plus loin sur le sujet, nous avons aussi détaillé les évolutions du nouveau DPE. |
Pourquoi une passoire thermique coûte cher ?
Le problème d’une passoire thermique, ce n’est pas seulement qu’il y fait froid. C’est surtout que le chauffage travaille dans le vide. Littéralement.
Dans une maison ancienne non isolée, les pertes de chaleur peuvent représenter 25 à 30 % par le toit, 20 à 25 % par les murs, 10 à 15 % par les fenêtres, 7 à 10 % par les planchers bas et 5 à 10 % par les ponts thermiques⁵. Autrement dit, chauffer une passoire thermique, c’est un peu comme remplir une baignoire sans avoir vérifié si le bouchon était là. Le mythe de Sisyphe, en somme.
Ces pertes d’énergie ont plusieurs conséquences :
- Une consommation de chauffage plus élevée ;
- Des factures d’énergie difficiles à maîtriser ;
- Une sensation de froid persistante, même avec les radiateurs allumés ;
- De l’humidité ou des parois froides ;
- Une atmosphère étouffante en été, car un logement mal isolé garde aussi très mal la fraîcheur.
Au-delà du confort, lutter contre les passoires thermiques, ça revient aussi et surtout à lutter contre la précarité énergétique ! Selon l’ONPE, 35 % des Français déclarent avoir souffert du froid dans leur logement au cours de l’hiver 2024-2025 pendant au moins 24 heures. Parmi eux, 37 % indiquent que la raison était financière⁶.
5 min chrono !
Sans engagement !Passoire thermique et location : que dit la loi en 2026 ?
La loi Climat et Résilience a changé la donne pour les propriétaires bailleurs et le parc locatif hexagonal. Eh oui, d’après celle-ci, les logements les plus énergivores doivent progressivement sortir du marché locatif s’ils ne sont pas rénovés.
En France métropolitaine, un logement doit désormais atteindre un niveau minimal de performance énergétique pour être considéré comme décent. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme non décents pour les nouveaux contrats de location, les renouvellements ou les reconductions tacites².
Voici le calendrier à retenir :
Classe énergétique | Statut réglementaire en métropole | Date clé |
Étiquette G | Logement considéré comme non décent à la location | Depuis le 1er janvier 2025 |
Étiquette F | Interdiction à venir à la location | 1er janvier 2028 |
Étiquette E | Interdiction à venir à la location | 1er janvier 2034 |
En clair, un propriétaire bailleur peut encore posséder un logement classé F ou G, mais il ne peut pas ignorer le calendrier. La location d’un logement G est déjà très encadrée, et les classes F puis E suivront. Outre son caractère indicatif, le DPE est aussi et surtout un véritable outil de gestion patrimoniale désormais.
Autre point important, c’est que les logements F et G sont aussi concernés par le gel des loyers. Depuis août 2022, la loi interdit toute augmentation de loyer pour les logements du parc privé classés F ou G, dans les cas prévus par les textes⁷.
Pas d’augmentation entre deux locataires, pas de révision annuelle, pas de hausse au renouvellement du bail. Le message est assez clair… Sans travaux, le loyer reste au frais.
Quels sont les droits d’un locataire dans une passoire thermique ?
Côté locataire, vivre dans une passoire thermique ne signifie pas devoir empiler trois pulls et accepter la situation en silence.
Le propriétaire doit fournir un DPE valide dans le dossier de diagnostic technique lors de la location. Si un bail est en cours, le locataire peut aussi réclamer ce DPE au propriétaire ou à l’agence, notamment pour vérifier la décence énergétique du logement lors de la reconduction du bail².
Si le logement ne respecte pas les critères de décence énergétique, le locataire peut demander au propriétaire une mise en conformité. En pratique, il est recommandé de signaler les problèmes par écrit, idéalement par courrier recommandé avec avis de réception (froid persistant, humidité, isolation défaillante, chauffage insuffisant, factures anormalement élevées, etc.).
Si aucun accord n’est trouvé, le locataire peut ensuite se tourner vers les dispositifs d’information logement, comme l’ADIL, ou engager les recours prévus.
L’objectif n’est pas de transformer chaque location en bras de fer, mais de rappeler qu’un logement doit permettre d’habiter dignement, pas de jouer à Koh-Lanta dans son salon.
Propriétaire : quels travaux pour sortir d’une classe F ou G ?
Avant de commander des fenêtres neuves au hasard ou de changer la chaudière en croisant les doigts, mieux vaut commencer par comprendre où le logement perd de l’énergie.
L’audit énergétique est justement conçu pour ça. En cas de vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, il est obligatoire pour les biens classés F ou G, et cette obligation concerne aussi les biens classés E depuis le 1er janvier 2025⁸.
L’audit propose des scénarios de travaux et analyse notamment l’isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, les menuiseries, la ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Dans la plupart des cas, les travaux à envisager concernent :
- L’isolation des combles ou de la toiture ;
- L’isolation des murs, par l’intérieur ou par l’extérieur ;
- Le remplacement des fenêtres peu performantes ;
- Le traitement des ponts thermiques ;
- L’installation d’une ventilation performante ;
- Le remplacement d’un système de chauffage trop énergivore.
Dans une passoire thermique, avant de produire plus de chaleur, il faut éviter qu’elle se fasse la belle. C’est tout l’intérêt de l’isolation thermique. Installer un chauffage performant dans un logement mal isolé, c’est comme mettre un moteur de Formule 1 sur une trottinette (techniquement impressionnant, mais pas franchement optimal).
Quand le logement est très dégradé énergétiquement, une rénovation globale peut aussi être plus pertinente qu’une succession de petits travaux décousus. Elle permet de penser le logement comme un système : enveloppe, ventilation, chauffage, confort d’hiver, confort d’été…
Quelles aides financières pour rénover une passoire thermique en 2026 ?
La sentence est tombée, vous vivez dans une passoire thermique. C’est bien beau tout ça, seulement, côté budget, vous avez déjà la tête qui tourne à l’idée des chèques que vous aurez à signer. Vous pouvez respirer (un peu), puisque plusieurs dispositifs existent pour alléger la note.
La principale aide à connaître est MaPrimeRénov’. Pour une rénovation d’ampleur, un gain d’au moins deux classes énergétiques est exigé, deux gestes d’isolation minimum doivent être réalisés et l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire⁹. Un parcours exigeant, mais idéal pour les logements classés F ou G !
Les Certificats d’Économie d’Énergie, ou CEE, peuvent également filer un coup de pouce. Le dispositif oblige les entreprises qui vendent de l’énergie à proposer des aides financières aux particuliers pour financer tout ou partie de leurs travaux de rénovation énergétique. Les travaux peuvent concerner l’isolation, le chauffage ou encore les énergies renouvelables¹⁰.
L’éco-prêt à taux zéro, lui, permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique avec un prêt à taux d’intérêt nul. Il peut être utile pour absorber une partie du reste à charge, surtout lorsque les aides ne couvrent pas tout.
💡Pour bénéficier de plusieurs aides, les travaux doivent généralement être réalisés par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
Envie d’en savoir plus ? Vous pouvez consulter notre guide dédié aux aides à la rénovation énergétique.
Comment passer à l’action sans se perdre dans le labyrinthe ?
Face à une passoire thermique, respirez (comme vous pouvez) et procédez dans l’ordre :
- Première étape : vérifiez le DPE du logement, sa classe énergétique et sa date de validité. C’est lui qui permet de confirmer si le logement est bien classé F ou G.
- Deuxième étape : faites-vous conseiller avant de choisir les travaux. Un conseiller France Rénov’, un audit énergétique ou un accompagnement type Mon Accompagnateur Rénov’ peuvent aider à identifier les postes prioritaires et garantir une meilleure efficacité énergétique pour votre logement.
- Troisième étape : estimez les aides mobilisables. Pour ça, France Rénov’ propose un simulation en ligne, qui permet d’avoir une première idée des dispositifs accessibles selon le logement, les revenus et le type de travaux envisagés.
- Quatrième étape : recherchez des artisans RGE près de chez vous. Là encore, France Rénov’ pense à tout et propose cette fois-ci un annuaire en ligne des pros RGE.
- Cinquième étape : comparez les devis, les scénarios proposés et les gains énergétiques attendus avant de vous lancer. Une passoire thermique ne se rénove pas à coups de rustines : mieux vaut un plan de travaux cohérent qu’une addition de petites interventions mal coordonnées.
Chez Ohm Énergie, nous savons qu’entre le DPE, les aides, les devis et les démarches, le sujet peut vite ressembler à une notice de meuble sans les vis. Pour vous aider à y voir plus clair, notre page dédiée à la rénovation énergétique permet de mieux comprendre les solutions disponibles. Et si une question bloque en route, notre chatbot Ohmy est disponible 24h/24 et 7j/7 pour répondre aux questions depuis notre site internet.
Rénover un logement prend du temps. Réduire ses factures d’énergie peut commencer plus vite. Pour reprendre la main sur vos dépenses d’énergie, découvrez les offres d’électricité et de gaz Ohm Énergie et choisissez un contrat adapté à vos usages.
FAQ
Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?
Un logement est généralement considéré comme une passoire thermique lorsqu’il est classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique. Cette information figure directement sur le DPE, avec l’étiquette énergétique du logement.
Quand l’interdiction de louer une passoire thermique entre-t-elle en vigueur ?
En France métropolitaine, les logements classés G sont considérés comme non décents à la location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034³.
Quels sont les droits d’un locataire dans une passoire thermique ?
Un locataire peut demander un DPE valide, signaler au propriétaire les signes de non-décence énergétique et demander la mise en conformité du logement. Pour les logements classés F ou G, le gel des loyers limite aussi les possibilités d’augmentation du loyer⁷.
Quelles aides financières pour isoler sa maison en 2026 ?
Les principales aides à étudier sont MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie, l’éco-prêt à taux zéro, la TVA réduite et les aides locales. Le montant dépend du logement, des revenus, des travaux réalisés et du parcours choisi.
Sources
¹SDES / ONRE – Le parc de logements par classe de performance énergétique au 1er janvier 2025
²Service Public – Les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être mises en location
³Ministère de l’Économie – Rénovation énergétique : les aides auxquelles vous pouvez prétendre
⁴Ministère de l’Économie – Ce qu’il faut savoir sur le diagnostic de performance énergétique (DPE)
⁵Ministère de la Transition écologique – Travaux de ravalement, réfection de toiture ou aménagement : quand devez-vous isoler ?
⁶ONPE – Tableau de bord de la précarité énergétique 2025
⁷Ministère de la Transition écologique – Location : gel des loyers des passoires énergétiques
⁸Service Public – Audit énergétique en cas de vente d’un bien immobilier dit « passoire thermique »
⁹France Rénov’ – MaPrimeRénov’ : rénovation d’ampleur
¹⁰France Rénov’ – Les aides des fournisseurs d’énergie : Certificats d’économies d’énergie (CEE)
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